每日最新情感日志速递平台 第一时间了解互联网的新鲜句子。

万利娱乐济南写字楼出租市场冷热不均

发布时间:2018-08-07 05:27 类别:全天计划群

  近年来,济南(楼盘)如雨后春笋般地建起不少公寓写字楼,然而与开辟商兴建公寓写字楼的火热排场比拟,济南的公寓写字楼租售环境却呈现出冷热不均现象,同样位于解放路和平路商圈,山亨衢的华强国际广场33层的写字楼几乎售罄,而位于文化东路的某处公寓写字楼的入住率还不到40%。

  文/片本报记者宋磊

  练习生李娜王志伟

  现象济南写字楼已遍地开花

  在济南的核心城区,公寓写字楼曾经构成必然的规模,泉城路上的天业国际、世茂国际广场,经四路的万达广场、山亨衢的华强广场、和平路的诚基核心、文化东路的万豪国际……这些拔地而起的高端公寓写字楼,从概况看,将济南的城市档次一会儿提拔了不少。

  然而写字楼遍地开花仅仅是概况现象,现实上在租售环节,济南市道上的公寓写字楼却呈现出一种冷热不均的现象,按照山东省科学院计谋研究所吕兆毅传授的计较,济南现有写字楼体量大要需要20年才能消化完。

  5日上午,在和平路商圈的某处大型公寓写字楼前,很多一层的商铺都空置着,人气并不是很旺。一家超市的老板对记者引见说,比拟两年前,每年的房钱由5万涨到了6万,“这里的人气不是太旺,像我们这种小买卖,只够勉强回本。”

  同样的景象也出此刻文化东路的某公寓写字楼,据知恋人士透露,该处公寓写字楼的入住率还不到40%。而在榜棚街上的另一栋大厦,一共18层、每层面积2000平米的写字楼仅仅入住10余户商家,致使该大厦的日房钱曾经降到每平米2元。

  比拟于上述三处公寓写字楼的略显“萧条”,位于山亨衢的华强广场则表示出“富贵”的一面。据华强广场工作人员高密斯引见,此刻华强广场33层的写字楼几乎已租售完。

  别的,泉城路的天业国际的入住率也比力可观,在该写字楼租住3年的商户王先生告诉记者,整栋楼此刻仅剩不到10间正在对外招租。

  探因配套设备关系招租成败

  据不完全统计,济南在售与在建的公寓写字楼面积有近500万平方米,但作为一个二线城市,济南对公寓写字楼的需求短期内看不到同比增幅,供大于求,并不具有太大吸引力。

  记者领会到,目前济南市道上大大都写字楼仅在硬件尺度和功能设想就达不到要求,其运营和办理理念及办事更是差之甚远。

  “车位不足,隔间空间太小,外面配套设备不完美,物业费太高,公摊面积大等都是形成这里公寓写字楼被闲置的主要缘由。”和平路某公寓写字楼的一家房地产中介担任人说,“房产证上写着32平方米,可是现实利用面积连10平米都不到。”

  该担任人说,“公共走廊、电梯、大厅、捍卫室都计较在公摊面积内,顾客一看就不想买。”文化东路上的一处公寓的住户加上逛街的人可达5000人,可是那里一共只要几个洗手间。

  而据华强广场工作人员高密斯引见,因为山亨衢贸易氛围比力稠密,另交际通便当、根本设备完美、车位充沛,给租户、顾客供给了极大的便当,招租坚苦就相对较小。

  吕兆毅判断,目前济南写字楼供大于需的场合排场根基构成。“城镇化快速成长带动了室第地产的井喷,这无形中形成对贸易地产的盲目乐观,认为贸易地产也会和室第地产一样抢手,所以大师一哄而上。”

  吕兆毅提示说,写字楼遍地开花有助于提拔城市抽象,彰显城市品牌,适度超前规划并非不成取,但必然要考虑经济成长趋向和市场变化,不然会不成避免碰到发卖难题。

  本稿件所含文字、图片和音视频材料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或小我未经授权不得转载,违者将依法追查义务。

  [重磅] 和讯房产与您分享国内300个城市最新最全的买房资讯

  更多专家概念>

  胖回来的爽妹子颜值回升

  数据告诉你:这些才是“房痛指数”最高的城市

  家 http://screenhead.net/quantianjihuaqun/5356/


你可能喜欢的